宁波2015公积金新政解读

　　首套房贷最低首付两成，六区公积金租房限额每月700元

　　公积金贷款放款变慢?银行：正常受理，按计划放款

　　楼市又一波利好消息传来!宁波市住房公积金管理中心昨天宣布，个人住房贷款和租房提取住房公积金双双调整——首次申请符合条件的买房人最高贷款额度提高至100万，租房提取公积金门槛降至3个月等等。两个政策分别于2015年5月1日和6月1日正式实施。

　　公积金最高额度升至百万，这是大利好。然而，市民要马上享受这个利好，还有点难度。 当下，市场传闻公积金贷款额度吃紧，放款时间极慢。传闻是否属实?记者进行了核实。

　　新政

　　【买房】

　　最高贷款额度调整至100万 “首次申请”是关键

　　5月1日起，宁波公积金贷款个人最高额度正式调整到100万元，比原来的90万元提高了10万元。

　　不到半年时间，两次调整公积金贷款最高额度。记者发现，对比上一个版本，这次的政策有一些细微的调整。根据新政，如果一户家庭要贷到最高额度100万元，需要同时符合以下三个条件：职工连续缴存住房公积金满两年;首次申请住房公积金贷款;必须是购买家庭的首套自住住房。

　　“这当中，‘首次申请’是第一次提出的说法。如果你只是符合其他两个条件，但不是第一次申请住房公积金贷款，首套房贷款上限依旧是90万元。”宁波市住房公积金管理中心的信贷部部长李海生说。

　　购首套房首付比例降至两成 二手房贷首付比例也相应调整

　　小高和老婆在宁波缴纳公积金多年。之前，他们想买面积稍大一点的房子，但因为商品房贷款首付款比例是30%，二手房贷款首付款比例最低为40%，手上的积蓄还差一点，就迟迟没有行动。

　　李海生解释：“这次一并调整的还有购房贷款首付款比例，相应调整了10%，这里分为两种情况。”

　　第一类是缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例最低为20%，二手房贷款首付款比例最低为30%。

　　第二类是缴存职工家庭拥有一套住房但结清贷款的(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例最低为30%，二手房贷款首付款比例最低为40%。

　　缴存公积金满3个月租房可提取 每人每年最高8400元

　　【租房】

　　6月1日起，宁波在租房提取方面更加简化和便利。原先，职工连续正常缴存住房公积金满6个月，租房才能提公积金。现在时间缩短近一半，只要满3个月。

　　根据新规，本人、配偶及未成年子女在住房公积金缴存地行政区域，无自有产权住房且租赁住房的，通过市场租赁自住住房或承租公共租赁住房，本人及配偶可以申请提取各自的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。

　　“参照先租住后提取的原则，每年提取一次，提取的时段最长不超过提取办理月份之前的12个月。”宁波市住房公积金管理中心公管部部长罗影静解释，市场租赁自住住房的，市区职工每个人可提取的月度限额暂定为700元。

　　记者折算了下，如果符合条件，一个人一年最多可提取公积金8400元支付房租。需要注意的是，这个政策适用范围为市六区，也就是海曙区、江东区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县可提取的月度限额由当地的住房公积金分中心确定。

　　另外，承租公租房的，可以按照实际租房月租金支出全额提取。享受公租房补贴到市场租赁自住住房的，可以享受公租房月租金补贴与市场租赁自住住房职工可提取的月度限额之间的差额提取，也就是自己出资的额度。

　　出示家庭无房证明 租房合同和租金发票可以不提供

　　租房政策的调整，收益更多的是城市低收入人群，包括刚进社会的毕业生们，农村进城打工、没结婚的年轻人，这些人都很关心租房提取的条件。

　　罗影静说，相比过去，新政在手续上更加简化。市场上租赁自住住房的申请人，只需要提供缴存地房管部门出具的家庭无房证明的原件，并填写租住房屋的简单信息，就能办理。租房合同和租金发票可以不提供。

　　如果审核通过，缴存地住房公积金管理中心当场办结。如需核实，会在3个工作日内作出回复。

　　需要注意的是，如果职工采用伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段，骗提套取住房公积金，住房公积金管理中心应追回骗提套取资金，可能处以提取额百分之五至百分之十的罚款，并将情况通报职工工作单位，取消职工两年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。

　　核实

　　公积金额度吃紧?

　　今年市本级可能发放45亿元

　　从去年开始，宁波楼市限购、限贷等政策陆续松绑，这使得购房需求得到较为集中的释放。

　　然而，也有市民发现，随着个人住房贷款和提取业务快速增长，各县(市、区)相继出现公积金贷款轮候时间延长，有的楼盘甚至更愿意接受商业贷款。

　　“是不是公积金吃紧，难贷款了?”昨天的通报会上，有记者提出疑问。

　　宁波市住房公积金管理中心的信贷部部长李海生给出一串数据：今年为止，宁波市本级实际发放贷款17.51亿元。而年初，各个银行上报的2015年预测资金共计43.3亿左右，现在看来要突破这一数字，可能达到45亿元。

　　“有的银行因为公积金贷款剩余资金快用完，放款速度减慢。尽管如此，宁波市公积金中心一直是按正常速度在受理贷款申请。”李海生说。

　　放款速度慢了?

　　从申请到放贷，一般要三个月

　　近期，齐女士想买套139平方米的二手房，中介听说她要公积金贷款时，表示“放款速度很慢，不知道啥时批得下来”，而卖家则表示钱到手太慢，价格还要再往上提提。

　　前两日，记者来到东部新城某新楼盘售楼处，咨询宁波某大银行工作人员小王，“我想贷公积金，额度有吗?多久能放款?”

　　昨日，小王回复说，分行那边的额度也很紧张，申请公积金贷款得排队。

　　“我现在申请公积金贷款，正常排队要排多久?”记者问。“很久。具体多长时间，很难说。”小王回复。

　　为啥很难说?小王说了一个案例，有个客户是农历春节前申请的公积金贷款，到目前还没办下来。一般而言，公积金受理到放贷时间约为一个月，而这个客户显然是已经超过两个月了，还没办好。

　　“公积金放款速度确实慢了。”南天房产相关人士跟记者反馈，案例显示一单公积金贷款从申请到放贷，一般需要三个月。

　　“至于三个月是否一定就能发放，当下没有人给你打包票。”另一家二手房中介的业务员对记者说。

　　有银行暂停受理?

　　银行：正常受理，放款按照计划来

　　“我怎么感觉，现在申请公积金贷款的确受到‘嫌弃’。”采访中，想买新楼盘的刘女士这样向记者反馈。

　　刘女士看了江东某新盘已经很久了，原来按揭“公积金+商业组合贷款”的客户，也能享受5万元的优惠额度，最近这个优惠取消了。开发商此举当然是为了迅速回笼资金，售楼人员为此一再建议意向客户先办商业贷款，以后“商转公”。

　　让刘女士担心的是，现在有风声传出，“部分银行已经暂停受理公积金贷款了”。该情况是否属实?记者询问了有公积金贷款业务的几家大银行，得到的回复是“额度有的，我们银行没有停止或暂停受理公积金贷款”。

　　“放款速度是比较慢，我们按计划发放的。至于申请后多久能放款，这个确实给不了时间表。”宁波某大银行负责个贷业务的负责人说。

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